壽險業樂當包租公,去年投資性不動產租金收入達223.51億元、較2015年增加8.6%,首度超越不動產投資金額的年增率。代表去年壽險租金收入顯著增加,其中全台最大的包租公依舊是國泰人壽,全年租金收入近91億元,今年可望破百億元。



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由於國壽、富邦、南山、中壽的投資性不動產都已採市場開帳及續後列帳,新壽則是開帳已採市價,因此壽險業投資性不動產金額在2013年及2014年有「跳大級」,因為採用市價,金額大幅提高,並非實際投資大幅增加。

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採市價評估的公司每半年要鑑價一次,但去年壽險公司不動產增值金額不大,多是投資與建築成本增加,單年增加422億元,投資性不動產帳列金額來到9,950億元左右、年增幅僅4.4%,創近年新低幅度,代表新增投資不動產金額也不大。今年壽險業投資性不動產帳列金額應可望破新台幣1兆元,且租金收益也可望進一步提高。另外,國壽與富邦人壽投資倫敦不動產,有部分投資是採設立特殊目的公司(SPV),搭配股東借款(Shareholder Loan),因此租金收入並沒有列入不動產投資,而是算入股權投資及借款收入,若把這塊加入,估計壽險業年租金收入已近250億元。全台最大包租公國壽去年底帳列投資性不動產4,528億元,但在申報保險局計算的投資性不動產金額則為4,150億元,租金收入去年已達90.96億元,另外還有其他收益28.9億元,以此計算年化投報率約2.9%。帳列不動產投資金額第二大是富邦人壽,財報上有1,717億元,但申報保險局數字則為1,392億元,去年租金收入42.37億元,另外有其他收益3.8億元,年化報酬率3.3%;富邦人壽投資有多筆地上權,只要未完工,目前都仍是免用市價列帳。第三大包租公是新壽,申報保險局投資性不動產金額有1,219億元,租金收入38.22億元,年化報酬率也有3%以上;第四大則是南山人壽,投資金額1,010億元,租金收入18.3億元。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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4月文創月拚人氣、衝產值,即將登場的2017台灣文博會規模再擴大,文化部次長李連權昨(30)日表示,總計有國內544家、國外100家廠商參展,主打工藝、設計、授權3大展出類別,希望帶動參觀人潮增加2成、達20萬人以上,文博會產值也由去年的4.77億元,在今年一舉衝破5億元大關。



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此前,台灣文博會特別規劃展場外的串聯活動在本周六(4月1日)率先起跑,以「食樂饗宴」、「玩藝手作」、「品味生活」、「展藝空間」4大類店家為主,串聯全台379家好店一起拚文化經濟,除了台北市有229家好店共同策辦系列活動,也擴大活動規模至基隆、新北、宜蘭、桃園、苗栗、台中、彰化、雲林、台南、高雄、台東等12縣市政府推薦的150家好店。

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李連權指出,台灣文博會正從優質商展走向文化內容策展,今年主題是「我們在文化裡爆炸」,將呈現文化內涵的各種形式,凸顯愈有文化內涵的商品愈有價值,主要在台北市3大展區舉行,其中松山文創園區主打設計類別、華山1914文創園區主打工藝類別、花博公園爭艷館主打授權類別,屆時不只有職人、工藝師等展現手作工藝,今年也首度將表演納入,增加實驗劇場售票演出。為了讓國人深入體驗在地文化,也推出台北、新北、宜蘭、台中等9條獨家散步路線,包括台北市的慢步品味中山北路、新北的淡水古蹟博物館等路線,部分路線由專業導覽員帶領民眾深入導覽在地文化發展,發掘街區背後的故事。台灣文博會邁入第7屆,今年擴大舉辦,由文化部與各縣市政府策劃共同推動台灣文創產業發展,促進地方文化觀光消費,文化部目前正力邀總統蔡英文出席4月19日的開幕式。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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《NiceGame》遊戲中心 營運團隊 敬上

2014-12-10






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