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壽險業樂當包租公，去年投資性不動產租金收入達223.51億元、較2015年增加8.6％，首度超越不動產投資金額的年增率。代表去年壽險租金收入顯著增加，其中全台最大的包租公依舊是國泰人壽，全年租金收入近91億元，今年可望破百億元。



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由於國壽、富邦、南山、中壽的投資性不動產都已採市場開帳及續後列帳，新壽則是開帳已採市價，因此壽險業投資性不動產金額在2013年及2014年有「跳大級」，因為採用市價，金額大幅提高，並非實際投資大幅增加。

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採市價評估的公司每半年要鑑價一次，但去年壽險公司不動產增值金額不大，多是投資與建築成本增加，單年增加422億元，投資性不動產帳列金額來到9,950億元左右、年增幅僅4.4％，創近年新低幅度，代表新增投資不動產金額也不大。今年壽險業投資性不動產帳列金額應可望破新台幣1兆元，且租金收益也可望進一步提高。另外，國壽與富邦人壽投資倫敦不動產，有部分投資是採設立特殊目的公司（SPV），搭配股東借款（Shareholder Loan），因此租金收入並沒有列入不動產投資，而是算入股權投資及借款收入，若把這塊加入，估計壽險業年租金收入已近250億元。全台最大包租公國壽去年底帳列投資性不動產4,528億元，但在申報保險局計算的投資性不動產金額則為4,150億元，租金收入去年已達90.96億元，另外還有其他收益28.9億元，以此計算年化投報率約2.9％。帳列不動產投資金額第二大是富邦人壽，財報上有1,717億元，但申報保險局數字則為1,392億元，去年租金收入42.37億元，另外有其他收益3.8億元，年化報酬率3.3％；富邦人壽投資有多筆地上權，只要未完工，目前都仍是免用市價列帳。第三大包租公是新壽，申報保險局投資性不動產金額有1,219億元，租金收入38.22億元，年化報酬率也有3％以上；第四大則是南山人壽，投資金額1,010億元，租金收入18.3億元。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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4月文創月拚人氣、衝產值，即將登場的2017台灣文博會規模再擴大，文化部次長李連權昨（30）日表示，總計有國內544家、國外100家廠商參展，主打工藝、設計、授權3大展出類別，希望帶動參觀人潮增加2成、達20萬人以上，文博會產值也由去年的4.77億元，在今年一舉衝破5億元大關。



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此前，台灣文博會特別規劃展場外的串聯活動在本周六（4月1日）率先起跑，以「食樂饗宴」、「玩藝手作」、「品味生活」、「展藝空間」4大類店家為主，串聯全台379家好店一起拚文化經濟，除了台北市有229家好店共同策辦系列活動，也擴大活動規模至基隆、新北、宜蘭、桃園、苗栗、台中、彰化、雲林、台南、高雄、台東等12縣市政府推薦的150家好店。

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李連權指出，台灣文博會正從優質商展走向文化內容策展，今年主題是「我們在文化裡爆炸」，將呈現文化內涵的各種形式，凸顯愈有文化內涵的商品愈有價值，主要在台北市3大展區舉行，其中松山文創園區主打設計類別、華山1914文創園區主打工藝類別、花博公園爭艷館主打授權類別，屆時不只有職人、工藝師等展現手作工藝，今年也首度將表演納入，增加實驗劇場售票演出。為了讓國人深入體驗在地文化，也推出台北、新北、宜蘭、台中等9條獨家散步路線，包括台北市的慢步品味中山北路、新北的淡水古蹟博物館等路線，部分路線由專業導覽員帶領民眾深入導覽在地文化發展，發掘街區背後的故事。台灣文博會邁入第7屆，今年擴大舉辦，由文化部與各縣市政府策劃共同推動台灣文創產業發展，促進地方文化觀光消費，文化部目前正力邀總統蔡英文出席4月19日的開幕式。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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《NiceGame》遊戲中心 營運團隊 敬上

2014-12-10






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